農地転用～隣接農地の同意書～

現在、当事務所では神戸市北区で農地転用許可申請を依頼されています。太陽光発電設備を設置する計画なのですが、所有者と事業者が異なるので、５条許可申請となります。ちなみに所有者と事業者は親族です。

現在は田として利用されており、写真のように稲が植えられています。登記上は畑です。

青々と茂っているので、個人的にはもったいないなぁと思うのですが、後継者がおらず、草刈りなど維持管理が大変なので、太陽光発電設備を設置したい、とのことでした。依頼者はこのほかにもたくさん農地を所有されているので、維持管理が大変な場所を選んだそうです。

さて、農地法３条、４条、５条許可申請を行うに当たり、申請地が隣接地が農地の場合は、その所有者の同意をもらう必要があります。

私が農地転用の許可申請を依頼された場合、まず申請地周辺の登記情報を全て取得します。まずここから始めなければ進みませんのでね。

今回も同じように周辺地の登記情報を調べていたのですが、なんと、そのうちの３筆の所有者が神戸市となっていました💦依頼者も全くそんなことは知らず、自分の土地だと思っていたそうです。

これは私にとっても初めてのケースです。登記上「農地」となっていますが、実際は擁壁のような状態で、一目瞭然で農地とは言えない場所です。

しかしもし市の同意が必要…ということになれば、同意をとるのに時間がかかる可能性もある、と心配しました。

そこで神戸市農業委員会に事情を説明し、回答を求めました。

その結果は…

「所有者が神戸市の場合、同意はいらない」

とのことでした。これで一安心。

粛々と農地転用の許可申請を進めていくことができます。